Estruturas de Oportunidades Comerciais em Portugal para Compradores Internacionais

Portugal tornou-se um dos destinos mais atraentes da Europa para o investimento imobiliário comercial, nomeadamente em parques comerciais, centros comerciais e ativos do setor hoteleiro. O seu apelo reside numa combinação de um turismo consistente, um quadro jurídico estável e um investimento contínuo em infraestruturas. Para os investidores globais, no entanto, aceder a estas oportunidades não se resume apenas a selecionar o ativo certo, mas também a escolher a estrutura de investimento mais eficaz.

Embora a propriedade direta continue a ser uma opção, esta implica frequentemente complexidade operacional e regulamentar, sobretudo para compradores estrangeiros. Por esse motivo, muitos investidores recorrem a estruturas alternativas que proporcionam maior eficiência, flexibilidade e gestão profissional. Os fundos de investimento imobiliário, por exemplo, permitem obter exposição a ativos diversificados e geradores de rendimento sem necessidade de envolvimento na gestão quotidiana. As sociedades-veículo (SPVs) são habitualmente utilizadas para adquirir ativos individuais ou carteiras, permitindo aos investidores estruturar a titularidade, o financiamento e as estratégias de saída de forma mais personalizada.

Os veículos portugueses semelhantes a REIT, conhecidos como SIGI, estão também a ganhar destaque, oferecendo uma via mais líquida e transparente de acesso ao mercado através de estruturas cotadas. Além disso, as joint ventures e as operações de coinvestimento são cada vez mais populares, particularmente no caso de ativos de retalho e hotelaria de maior dimensão, permitindo aos investidores partilhar o risco, agregar capital e beneficiar de conhecimento especializado local.

Em última análise, a estrutura adequada dependerá de fatores como a dimensão do investimento, a tolerância ao risco e o nível de controlo pretendido. Para a maioria dos investidores globais, o sucesso em Portugal resulta de um equilíbrio adequado entre acesso e eficiência, sustentado por um profundo conhecimento local.

No Landom Group, apresentamos investidores internacionais a oportunidades selecionadas no setor do imobiliário comercial português, com especial foco no retalho e na hotelaria. O nosso papel é ligar as partes relevantes e ajudar a facilitar a conversa comercial.

Para quem está a ponderar entrar no mercado português, adotar uma abordagem estratégica tanto na seleção de ativos como na estrutura de investimento é fundamental para maximizar os retornos e minimizar a complexidade.